За год темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти в два раза — Строительная газета
Квартира с отделкой стала базовым запросом у покупателей новостроек в Петербурге — эксперт
Жилье
За год темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти в два раза
Инфраструктура
Памятник метростроителям России установят в Москве на Сокольнической площади
Коммерческая недвижимость
Названы обновленные ставки аренды на помещения стрит-ретейл в Москве
Кадры
СОЮЗЦЕМЕНТ» и Томский политех заключили соглашение о сотрудничестве
Коммерческая недвижимость
За десять лет объем ввода гостиниц в России снизился на 21%
Коммерческая недвижимость
В 2026 году в «Большом Сити» в Москве построят бизнес-центр террасами
Инфраструктура
Новое общественное пространство появится возле станции «Строгино»
Все новости
- Опрос СГ При каких ставках вы готовы рассмотреть покупку жилья в ипотеку?
- Не выше 6%
- Максимум 10%
- Не больше 15%
- Не выше 18%
- Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках
- Ни при каких условиях не буду покупать жилье в ипотеку
Результат Архив опросов Главная Новости Жилье За год темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти в два раза За год темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти в два раза
С начала 2025 года кв. метр в новостройках Москвы на стадии котлована подорожал на 11,3%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период прошедшего года рост цен на начальном этапе строительства составил всего 6,8%. Таким образом, темпы удорожания первичного жилья на котловане в столице год к году увеличились в 1,7 раз.
«Наиболее заметный рост цен на новостройки на начальном этапе с начала 2025 года зафиксирован в премиум-классе. Если в декабре 2024 года средняя стоимость «квадрата» в премиальных проектах составляла 702 тыс. рублей, то сейчас 2025 года этот показатель достиг 770 тыс. рублей. Таким образом, за короткий период новостройки премиум-класса на начальной стадии строительства подорожали на 10%», — указали в «Метриум». По мнению аналитиков, это связано с отсутствием стартов новых проектов с дисконтом за котлован и в некоторой степени из-за роста предложения в дорогих проектах.
Анализ средней стоимости квартиры в этом же сегменте и на той же стадии готовности демонстрирует еще более впечатляющую динамику: если в декабре 2024 года застройщики предлагали квартиры и апартаменты «на котловане» в среднем за 49,2 млн рублей, то теперь цена выросла на 19% до 58,5 млн рублей. Это связано с увеличением средней площади квартир в продаже и ростом предложения в более дорогих проектах на начальном этапе.
«Премиальные новостройки сегодня — один из самых востребованных активов для конечных покупателей и инвесторов, — прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — По объему предложения за последние три года этот сегмент рынка вырос в 1,5 раза. Традиционная привлекательность лотов высокого класса усилилась несколькими факторами. Например, мы наблюдаем смещение спроса с зарубежных предложений на внутренний рынок как результат геополитических явлений. Росту спроса на недвижимость премиального и делюкс-класса способствует и распространение таких финансовых инструментов, как рассрочка. К тому же, высокобюджетные объекты расширяют географию — девелоперы строят новые проекты за пределами традиционных районов центра Москвы».
Рост цен на новостройки на начальном этапе строительства отмечен и в массовом сегменте. Здесь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7% – с 316 тыс. рублей в декабре 2024 года до 337 тыс. рублей сегодня. Средняя стоимость квартир в этом сегменте на начальной стадии также заметно выросла: если в декабре такое жилье застройщики предлагали в среднем за 13,6 млн рублей, то сейчас показатель увеличился на 16% до 15,5 млн рублей.
В сегменте новостроек бизнес-класса существенных изменений цен на объекты на начальном этапе строительства в 2025 году пока не наблюдается.
Немного снизились цены и в новых проектах высокобюджетных новостроек. Здесь средняя стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства в сжатые сроки снизилась на 5% с 2,14 млн рублей до 2,02 млн рублей.
«Квартиры на этапе котлована в «старой» Москве во всех сегментах сейчас стоят в среднем 46,1 млн рублей, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В свою очередь, средняя стоимость готовых новостроек на 20,2% выше – 55,4 млн руб. Помещения во введенных домах за год подорожали на 32,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства – на 55,2%. Конечно, отчасти столь впечатляющая динамика объясняется изменениями в структуре экспозиции: стартом целого ряда масштабных высокобюджетных проектов и прекращением запуска новых апартаментных комплексов. Но вместе с тем данные показатели нельзя назвать эфемерными. Реальный рост цен, по нашим подсчетам, составляет 15-20%, то есть превосходит уровень инфляции. Это говорит о том, что именно предложения на двух полярных этапах реализации новостроек – на стадии котлована и с ключами – обладают особенно высокой ликвидностью».
