Средние цены в новостройках центра Москвы достигли 2 млн руб. за кв. м

Средняя цена кв. м в новостройках ЦАО в сентябре 2025 года составила 2 млн руб. За год она увеличилась на 34%, что является максимальным показателем среди всех округов Старой Москвы и максимумом за всю историю рынка

За последний год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года) цены в новостройках разных административных округов Старой Москвы выросли на 3-34%. Самая высокая динамика фиксируется в центре Москвы и одновременно является максимальной за всю историю наблюдения за рынком, сообщили аналитики агентства недвижимости «Метриум».

Даже в начале XXI века, когда новостройки дорожали очень динамично, годовой рост цен ни в одной столичной локации не превышал того уровня, который сейчас фиксируется в ЦАО, пояснили «РБК-Недвижимости» аналитики «Метриума». Например, в середине первого десятилетия 2000-х, по их словам, в отдельных районах годовой рост цен на первичное жилье максимально доходил до 32%, в то время как за последний год в центре столицы средние цены выросли на 34%.

В результате существенного подорожания средние цены на новостройки центра Москвы достигли нового максимума— 2 млн руб. за кв. мв сентябре 2025 года. Как напоминают аналитики, предыдущий психологически значимый максимум— 1,5 млн руб. за кв. м— наблюдался годом ранее. А отметка 1 млн руб. за кв. м в новостройках ЦАО была преодолена четыре года назад.

Высокий годовой рост средних цен на новостройки в центре Москвы в первую очередь связан с ценовой динамикой в самых дорогих жилых проектах ЦАО— именно они подорожали существеннее всего, следует из данных аналитиков. Так, в сентября 2025 года за год в центре Москвы подорожали:

• на 22,3%— новостройки класса делюкс, до средних 3,2 млн руб. за кв. м;
• на 14,1%— проекты премиум-класса, до 1,1 млн руб.;
• на 13,8%— элитные проекты, до 2 млн руб.;
• на 7,9%— первичное жилье бизнес-класса, до 543,5 тыс. руб. за «квадрат».

В отличие от первичного жилья в Москве, российское вторичное жилье за последний год продемонстрировало минимальные за последние пять лет темпы подорожания, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Этажи». По их данным, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года российская вторичка выросла в цене лишь на 2,1%, при том что ранее она дорожала по 7,9-19,5% ежегодно. Исключение составляют лишь мегаполисы, где цены на вторичное жилье продолжают динамично повышаться и сейчас.