Сдавая квартиру мигрантам, можно лишиться жилья

Рынок аренды жилья в очередной раз переживает взлёт. Повышенный спрос на съёмные квартиры организуют, в частности, приезжие. Юристы предупреждают: сдавая квартиру мигрантам, можно лишиться жилья.

После покупки квартиры владельцы нередко решают сдавать жилплощадь по разным причинам. Дополнительных доход или «самоокупаемость» ипотеки – самые частые причины. Но юристы напоминают, что есть определённые тонкости для арендодателей, которые необходимо помнить.

Помимо того, что необходимо уведомить ФНС и платить налог со сдачи, нужно обезопасить себя и свою жилплощадь от мошеннических действий. Канал «»Юридическая консультация» в Дзене описал историю некоего мужчины, который почти лишился квартиры из-за квартиранта.

Мать владельца наведалась на квартиру и обнаружила там незнакомую женщину, которая утверждала, что стала собственницей и даже показала документы о покупке. Проверка в ЕГРН показала, что на квартиру действительно зарегистрирована сделка купли‑продажи — формально владелец из списка собственников исчез,

— указано в источнике.

Автор пишет, что ситуация разрешилась в пользу прежнего владельца: жилплощадь ему вернули, а покупательница ждёт возмещения суммы либо от афериста, провернувшего схему, либо от государства.

Не стоит забывать, что на рынке аренды большой спрос на квартиры создают приезжие. Сдавая свою квартиру трудовым мигрантам, есть риск потерять жилище. Так, например, «Известия» ранее сообщали, что житель столицы в мае этого года чуть не лишился квартиры из-за того, что в ней обосновались нелегалы.

Сергей сдавал свою недвижимость, но через цепочку субарендаторов там в итоге поселились нелегалы. Посреднику, который и организовал этот «хостел», присудили штраф в 50 тыс. рублей за содействие нелегальной миграции, а квартиру (Сергея) конфисковали, посчитав орудием преступления, хотя он по уголовному делу не проходил,

— указали журналисты, отметив, что уже 26 мая Мосгорсуд отменил это решение.

Примечательно, что такая практика появилась сравнительно недавно. В 2024 году правительство внесло правки в ст. 104.1 УК РФ. Изменения подразумевают право властей лишать граждан недвижимого имущества, если оно было использовано в качестве орудия преступления в ситуациях, связанных с угрозой безопасности страны. Среди прочего, это и организация нелегальной миграции.