Нотариат разъяснил, как изменились тарифы на дарение недвижимости

С этого года близкие родственники могут при нотариальном заверении договоров дарения на жилье получить 50%-ную скидку. Нотариусы рассказали, как изменится стоимость их услуг в данном случае

С 2025 года нотариальная форма стала обязательной для сделок дарения жилья. Если такую сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной.

В тоже время в июле был принят закон, который расширяет льготы при уплате государственной пошлины при договоре дарения недвижимости. Он устанавливает скидку 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи или близкими родственниками (супруги, дедушки, бабушки и внуки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали «РБК Недвижимости», как эти изменения сказались на нотариальной стоимости договоров дарения для близких родственников на примере Москвы.

Расчет пошлины по дарственным между родственниками

Пока договоры дарения недвижимости не носили обязательной нотариальной формы (то есть до января 2025 года), федеральный тариф рассчитывался по «Основам законодательства о нотариате», поясняют в ФНП. Так, например, при дарении квартиры за 9 млн руб. супругу, родителям, детям, внукам федеральный тариф составлял 21 тыс. руб. (3 тыс. руб. + 0,2% от 9 млн руб. = 21 тыс. руб.). Если речь шла о дарении квартиры за 15 млн руб., федеральный тариф для близких был 28 тыс. руб., приводят примеры нотариусы.

Сейчас, когда эти сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса, федеральный тариф берется из Налогового кодекса: это 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб. «При этом для близких родственников законодательно установили льготу 50%. Поэтому при дарении близкому квартиры стоимостью 9 млн руб., 15 млн руб. или еще дороже федеральный тариф составит 10 тыс. руб.»,— пояснили в ФНП.

Дополнительно оплачивается региональный тариф. Например, в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. Чтобы посчитать полный нотариальный тариф за договор дарения недвижимости между родственниками, нужно федеральную часть (сейчас это максимум 10 тыс. руб. с учетом льготы даже за самую дорогую недвижимость) сложить с региональной. «Например, в Москве это будет 10 тыс. + 7 тыс. (региональный тариф) = 17 тыс. руб. (полный нотариальный тариф за удостоверение договора дарения между близкими родственниками)»,— указали в ФНП.

«Например, при стоимости недвижимости или доли в недвижимости 3,5 млн руб. федеральный тариф будет 3,5 млн × 0,5% = 17,5 тыс. руб. и разделить на 2 (50%— скидка для близких родственников) = 8,7 тыс. руб. + 7 тыс. руб. (региональный тариф) = 15,7 тыс. руб.»,— добавили там.