Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть | РБК Недвижимость
Снижение доступности элитного жилья связано с ростом средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Москвы. Сильнее всего доступность сократилась в Хамовниках, на Патриарших прудах и Арбате
В Москве за год на 24% сократился индекс миллиона: по итогам июня 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках столицы можно купить всего 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Индекс миллиона
Индексом миллиона называют количество «квадратов» в элитных новостройках Москвы, которые можно приобрести за условные 100 млн руб. Индикатор показывает изменение доступности дорогого жилья в зависимости от динамики цен.
Отрицательную динамику консультанты связали с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости. Это в свою очередь было обусловлено выходом новых проектов по более высоким ценам и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения.
По данным NF Group, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках Москвы в июне 2025 года достигла 2,1 млн руб. за 1 кв. м. «А в период с июня 2020 года по июнь 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб. за 1 кв. м. до 2155 тыс. руб. за 1 кв. м», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По его словам, за последние пять лет в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 млн руб. Если в первом полугодии 2020 года показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025 года максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м.
Динамика показателя отражает рост средневзвешенной цены предложения в классах премиальном и де-люкс как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и за счет общего удорожания себестоимости строительства, уточнил Андрей Соловьев.
Индекс миллиона на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
| Район/кластер | Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (1-е полугодие 2025 года) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (1-е полугодие 2025 года) |
|---|---|---|---|---|
| Остоженка-Пречистенка | 25 | -6 | -20% | 3,9 |
| Патриаршие пруды | 26 | -17 | -40% | 3,9 |
| Тверской | 30 | -8 | -21% | 3,2 |
| Арбат | 32 | -16 | -33% | 3,1 |
| Плющиха | 35 | -13 | -27% | 2,8 |
| Якиманка | 39 | -1 | -3% | 2,5 |
| Хамовники | 39 | -34 | -47% | 2,5 |
| Чистые пруды | 43 | 1 | 2% | 2,3 |
| Сретенка | 45 | -11 | -19% | 2,2 |
| Замоскворечье | 57 | -18 | -24% | 1,7 |
| Таганский | 67 | -1 | -1% | 1,5 |
| Дорогомилово | 68 | -24 | -26% | 1,4 |
| Пресненский | 70 | -19 | -22% | 1,4 |
| Раменки | 71 | -13 | -15% | 1,4 |
| Даниловский | 95 | -8 | -8% | 1,0 |
| Донской | 98 | -6 | -6% | 1,0 |
Источник: NF Group
Где в Москве сильнее всего упала доступность элитного жилья
По данным NF Group, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.
Источник: realty.rbc.ru
