Cоседка требует сноса вновь построенного дома как самовольного строения. Могут ли его снести?

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ › Cоседка требует сноса вновь построенного дома как самовольного строения. Могут ли его снести?

Надежда спросил 9 лет назад

в 2000г. Был куплен дом на земельном участке. Изначально право собственности устанавливалось по договору купли-продажи. Со временем в доме была произведена реконструкция с увеличением площади (без разрешительной документации). А так же на земельном участке (на меже) был возведен еще один дом. На все строения получено право собственности согласно ФЗ \»о дачной амнистии\». Но соседка требует сноса, вновь построенного дома как самовольного строения. Могут ли его снести?

Маковеев Сергей Иванович Админ. ответил 9 лет назад

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В п.п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Регистрация права собственности на дом в порядке так называемой «дачной амнистии» вовсе не исключает наличия у этого дома признаков самовольной постройки, предусмотренных в ст. 222 ГК РФ. Я понял, что в Вашем случае наличествуют такие признаки, как отсутствие необходимых разрешений и нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому сама по себе регистрация права собственности на дом не препятствует удовлетворению иска соседки о сносе дома.

Вместе с тем необходимо отметить следующее. В вопросе Вы указали, что «…на земельном участке (на меже) был возведен еще один дом». Как я понял, дом построен на смежной границе участков без запользования земельного участка соседки.

Отсутствие разрешения на строительство Вашего дома никак не нарушает права и законные интересы соседки.

Согласно п. 46 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Кроме того, Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), разъяснил, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Признак существенности нарушений градостроительных и строительных норм и правил исключен из ныне действующей редакции ст. 222 ГК РФ. Сейчас в этой норме говорится просто о нарушении градостроительных и строительных норм и правил. Однако в части неустранимости указанных нарушений разъяснения Верховного Суда РФ не утратили свою актуальность.

Таким образом, иск соседки может быть удовлетворен только, если она докажет, что сохранение Вашего дома нарушает ее право собственности и, если по делу будет установлена неустранимость допущенных Вами нарушений.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович